Mexicanos salvan a inmobiliarias de EU en la frontera

San Diego - La crisis económica que se vive en Estados Unidos ha generado una nueva demanda de capitalización que ha convertido a muchos mexicanos en "salvavidas" de empresas de bienes raíces, servicios y en general de compañías que requieren recursos frescos para sobrevivir en la Unión Americana.

"Cada vez vemos a más mexicanos que entran de forma estructurada y organizada al mercado de Estados Unidos. Aunque es difícil medir el crecimiento que han tenido porque depende de diversos factores, yo me atrevería a decir que hemos visto que han aumentado sus inversiones en cuando menos un 10 por ciento, especialmente en Texas y California que se llevan la mayor parte de estos capitales", explico Abel Mejía, abogado asociado del despacho Procopio, Cory, Hargreaves & Savitch en San Diego, California.

Entrevistado por EL FINANCIERO, Mejía comentó que el inversionista mexicano está reconociendo la posibilidad que hay en el mercado de negocios específicamente en el mercado latino. Los hispanos ya forman un poder económico importante en Estados Unidos y cada vez buscan más obtener productos que tenían en sus lugares de origen y con productos de compañías latinas que les son mas familiares con su forma de ser y su cultura, "entonces es una de las áreas en donde estamos viendo mayor inversión de mexicanos en Estados Unidos", comentó.

Representante de una de las firmas que atiende a gran porcentaje de mexicanos que invierten en el sur de California, Mejía destacó que otra razón que ha hecho que los mexicanos inviertan en el vecino país es el hecho de que muchas empresas estadounidenses, las cuales se han descapitalizado fuertemente por la crisis, han encontrado que en México todavía pueden encontrar ese capital y han invitado a inversionistas que vengan a cubrir esa demanda de capital que hay en Estados Unidos.

Sin embargo, en donde más se ha visto crecer la inversión mexicana es en el sector inmobiliario por el tema de inseguridad en México y por la oportunidad de conseguir bienes raíces con precios de ganga, especialmente en las zonas cercanas a la frontera.

En San Diego por ejemplo, de acuerdo a Manuel Muñiz, asesor inmobiliario de Axia, Real Estate Group en esta ciudad comentó que hay oportunidades de casas y departamentos que cuestan hasta 30 por ciento menos de lo que valían hace uno o cinco anos.

Por ejemplo, una casa de mil 700 pies cuadrados en la zona exclusiva de "The Woods" en Eastlake , una colonia muy cercana a la frontera de Tijuana y altamente poblada por mexicanos, cuesta 32 por ciento menos que en el 2004, al pasar de mas de medio millón de dólares a 344 mil dólares en el 2009.

"Un inversionista mexicano que, contando con los recursos en dólares que neutralicen los vaivenes cambiarios, puede adquirir hoy a precios muy bajos y vender en unos años cuando el mercado se haya recuperado realizando una ganancia importante", comentó Abel Mejía.

Según dijo, los mexicanos están haciendo sus inversiones directamente, aunque cada vez crece más el numero de inversionistas que acuden a firmas especializadas porque se dan cuenta que es un mercado complejo que puede traerles problemas legales o de otro tipo por desconocimiento.

Además con estas firmas pueden tener ahorros fiscales y beneficios que si no los conoces no los tienes. "Particularmente un inversionista mexicano debe tomar en cuenta el impuesto sobre la renta y el impuesto sobre la herencia de los EU. Estas cuestiones afectan sustancialmente la ganancia que el inversionista que pueda obtener al enajenar su interés en dicho inmueble y la carga fiscal que se generará si el inversionista fallece mientras el interés inmobiliario es parte de su patrimonio", comento el abogado del despacho Procopio, Cory, Hargreaves & Savitch en San Diego, California.

Agregó que el impuesto sobre la renta grava con tasas distintas la venta de un interés inmobiliario dependiendo de la estructura a través del cual se tenga la propiedad de dicho inmueble. Asimismo, este impuesto tiene un régimen especial para extranjeros que venden un interés inmobiliario en los EU. Por su parte el impuesto sobre herencias de los EU puede o no aplicar en caso del fallecimiento de un inversionista Mexicano que directa o indirectamente tiene un interés inmobiliario en los EU dependiendo de la estructura a través de la cual se tiene dicho inmueble. (Con información de Olga Ojeda Lajud/Finsat/RSC)