Inmobiliario

El Inmobiliario ha sido la piedra angular en la práctica de Procopio desde que la firma fue fundada en 1946. Hoy, somos una de las firmas más grandes en la región de San Diego con una de las prácticas inmobiliarias de mayor calidad en el suroeste de los Estados Unidos. Los abogados en nuestra práctica Inmobiliaria tienen una vasta experiencia en el área, atendiendo todo tipo de transacciones con diversos niveles de complejidad. Prestamos una amplia gama de servicios de valor agregado a propietarios de inmuebles comerciales, inversionistas, prestamistas y desarrolladores, contando con un conocimiento profundo en las siguientes áreas:

Compras y ventas
Representamos a propietarios, inversionistas, corredores, prestamistas y desarrolladores en todos los aspectos de la compra y venta de inmuebles, incluyendo la estructuración, financiamiento, planeación fiscal, negociación, documentación y cierre de operaciones con diversos niveles de complejidad. Nuestros abogados tienen una vasta experiencia en la compra y venta de todo tipo de proyectos comerciales, industriales y residenciales, incluyendo proyectos habitacionales multifamiliares.

Opciones e intercambios
Representamos a compradores y vendedores en la negociación, redacción y cierre de contratos de opción e intercambio para todo tipo de proyectos inmobiliarios.

Arrendamientos
Tenemos una sofisticada práctica en arrendamientos comerciales. Representamos tanto a arrendadores como arrendatarios de todas las industrias —incluyendo a compañías de biotecnología, biomédicas y de alta tecnología— en la estructuración, negociación y documentación de arrendamientos de locales comerciales, para oficinas, industriales, de terrenos; convenios de compraventa con arrendamientos al vendedor, arrendamientos de construcciones hechas a la medida y subarrendamientos y cesiones de derechos por parte del arrendatario.

Desarrollo y Administración o Desarrollos con Reurbanizaciones
Representamos a desarrolladores, propietarios, inversionistas, corredores y prestamistas en el desarrollo y administración (y/o reurbanización) de proyectos residenciales, de oficinas, industriales, hoteleros, vacacionales, comerciales y de usos mixtos en todo el suroeste de los Estados Unidos de América.

Condominios de oficinas e industriales y conversiones de condominios
Aportamos una vasta experiencia y una incomparable comprensión de fondo a nuestra práctica inmobiliaria industrial, ya sea en tratándose de oficinas como de condominios. Nuestros abogados son autoridades reconocidas en esta área, han presentado innovadores seminarios a profesionales de la industria inmobiliaria y financiera entre otras. A través de los últimos años, hemos manejado en el oeste de los Estados Unidos operaciones de condominios y conversión de condominios de oficinas, industriales y residenciales que exceden de $3 billones de dólares. Ayudamos a nuestros clientes a navegar a través del laberinto que representa el proceso de conversión de condominios, enfocándonos en agregar valor a sus transacciones, al mismo que buscamos minimizar los riegos legales y traemos a la mesa a nuestros socios financieros con quienes tenemos relaciones que datan de muchos años atrás y a otros proveedores, en beneficio de nuestros clientes.

Instalaciones Tecnológicas
Hemos representado a muchas compañías en transacciones inmobiliarias diversas, por lo que tenemos sólidos antecedentes en las áreas de alta tecnología, biotecnología, biomedicina e instalaciones de cuidados de la salud.

Construcción
Representamos a propietarios, desarrolladores, entidades gubernamentales, contratistas generales, subcontratistas, proveedores, afianzadoras e instituciones financieras en asuntos legales que surgen de proyectos de construcción públicos y privados. Los servicios específicos de resolución de controversias incluyen: objeciones a licitaciones; prosecuciones y defensa de garantías prendarias; avisos de suspensión y acciones de pago de fianzas; prosecuciones y defensa de acciones contractuales, incluyendo demoras, interrupciones, aceleración, ineficiencia y trabajos defectuosos; y acciones estatales y federales bajo la Ley Estatal y Federal de Reclamaciones Falsas (State and Federal False Claims Act).

Financiamiento
Representamos a dueños de proyectos y prestamistas en la estructuración y documentación de todo tipo de financiamientos de deuda y capital, financiamientos de mezanine, líneas de crédito, permutas y otro tipo de operaciones de financiamiento.

Uso de Suelo
Usualmente nuestros abogados asesoran a propietarios de inmuebles y a agencias gubernamentales en todo lo que respecta a las leyes que regulan el uso de suelo y permisos de proyectos. También tramitamos, en representación de nuestros clientes, permisos gubernamentales y aprobaciones regulatorias tanto locales, federales y estatales para el uso de suelo.

Arreglos de Pago de Propiedades con Problemas
Asesoramos a clientes estructurando y constituyendo una gran variedad de entidades nuevas que sirven como vehículos de inversión inmobiliaria, incluyendo: asociaciones, asociaciones en participación, sociedades de responsabilidad limitada y acuerdos de compraventa con arrendamientos al vendedor (sale leaseback). También asesoramos a nuestros clientes en cuanto a los impuestos que se generan por transferencias y la Proposición 13.

Debido a que somos una firma que presta servicios integrales, empleamos un acercamiento multidisciplinario, recurriendo a la experiencia y habilidades de otras prácticas dentro de la firma con el fin de ayudar a nuestros clientes a cumplir sus objetivos. Estamos comprometidos a brindar a nuestros clientes soluciones legales innovadoras y prácticas.

Disputas Inmobiliarias
Conjuntamente con nuestra práctica de Litigio, ayudamos a clientes a lograr soluciones económicas y rentables a una gran variedad de disputas que surgen en materia inmobiliaria, ya sea a través de negociaciones o mediaciones, o en su caso y de ser necesario, recurrir al arbitraje o al litigio en todas sus instancias.